超预期大降息来了，龙年小阳春值得期待！
龙年重磅利好刷屏，这次力度真的大！2024 年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。此次5年期以上LPR大幅下调25个基点，是2021年12月以来的5次降息中，力度最大的一次，舆论迅速发酵，为楼市注入强心针。对于青岛而言，结合之前政策，首套房商贷利率可下调20个基点，此次降息后，首套房商贷最低利率可实现3.75%。新房房贷成本降低，真正实惠立等可享！以青岛首套房商贷利率可下调20个基点、贷款额度100万、等额本息30年为例：若利率4.0%，则月供为4774.15元；若利率3.75%，则月供为4631.16元；LPR下调前后，利息总额减少5万多，月供可减少143元！对于青岛主城改善客户而言，动辄大几百万甚至千万级的房产，那么能省的利息就更多了。很明显，此次降息，主要针对的是持币观望的客群，立刻就能享受到购房成本降低带来的快乐。而对于存量房贷客户，除去年全国范围利率下调外，普遍在每年的1月重新调整贷款利率，因此月供暂时还是不变的。积极表态高效落地，利好叠加重塑信心降息，通过降低购房成本，相当于直接刺激购房需求的释放，此前降息亦是如此，但此次降息，意义并不仅限于此。首先，从力度的把握和时机的选择来看，更能表现出顶层积极救市的决心。从政策出台背景来看，面对供求关系转变后的市场环境，经历了从中央到地方、大大小小、种类丰富的救市政策之后，购房者的心态已经发生的转变，对一般力度的利好政策习以为常，因此政策对楼市提振效果有限。从楼市表现来看（以青岛为例），据青岛锐理数据统计，2024年青岛市新房市场春节期间销售面积同比2023年上涨20%，但总量规模尚未恢复到2020-2022年同期水平。通过走访了解，其实售楼处的到访数据大多不错，问题在于成交转化有限，本质是因为那些“有需求”、“无信心”、“等等看”的潜在需求得不到有效释放。（数据来源：青岛锐理数据RAP系统）为什么在有真实需求（刚需、改善）、有购房能力（首付、月供）的情况下，哪怕开发商提供了更有诚意的产品力和价格力，客户还是不出手呢？本质是对楼市、尤其是新房的信心不足，对楼市未来的信心不足，导致持币观望。因此，选择在春节假期后、“金三银四”前降息，且开年第一次降息就这么猛，如此积极表态，就是为了释放信心！此外， 叠加1月底至今，多城发布“白名单”并实现持续落地，房企和项目的融资需求得到改善，对于提升购房者的安全感和促进购房需求释放具有重要意义。以青岛为例，目前，已有228家房企提出融资需求401.3亿元人民币。1月31日，第一批84个项目已向全市金融机构推送，融资需求250.2亿元，名单推送后，政策迅速落地，截至2月6日，已累计有13个项目获批授信42.9亿元，且已按“一视同仁”原则着手第二批“白名单”申报工作。就微观个体而言，降利息降月供是实实在在的“省小钱”，而背后传递出的，是对2024年积极出手的表态。开年不足2个月，重磅利好政策接连高效落地，为的是“亮决心，办大事”——只有购房需求得到有效释放，才能从根本上缓解房地产行业压力，助力经济高质量发展。“政策震-信心塑-楼市起-经济旺”，正向链条已启动，龙年小阳春还会远吗？来源丨观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 张正言 通讯员 周大伟编辑丨xy声明：“青岛晚报”微信公号刊载此文，旨在传递更多信息。若有图文来源标注错误或侵权行为，请直接留言指正，我们将及时更正、删除，谢谢。支持我们请分享 评论 点赞 在看☟☟☟
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