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超预期大降息来了,龙年小阳春值得期待!

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:30

超预期大降息来了,龙年小阳春值得期待!

龙年重磅利好刷屏,这次力度真的大!2024 年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新市场报价利率(LPR)——1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。此次5年期以上LPR大幅下调25个基点,是2021年12月以来的5次降息中,力度最大的一次,舆论迅速发酵,为楼市注入强心针。对于青岛而言,结合之前政策,首套房商贷利率可下调20个基点,此次降息后,首套房商贷最低利率可实现3.75%。新房房贷成本降低,真正实惠立等可享!以青岛首套房商贷利率可下调20个基点、贷款额度100万、等额本息30年为例:若利率4.0%,则月供为4774.15元;若利率3.75%,则月供为4631.16元;LPR下调前后,利息总额减少5万多,月供可减少143元!对于青岛主城改善客户而言,动辄大几百万甚至千万级的房产,那么能省的利息就更多了。很明显,此次降息,主要针对的是持币观望的客群,立刻就能享受到购房成本降低带来的快乐。而对于存量房贷客户,除去年全国范围利率下调外,普遍在每年的1月重新调整贷款利率,因此月供暂时还是不变的。积极表态高效落地,利好叠加重塑信心降息,通过降低购房成本,相当于直接刺激购房需求的释放,此前降息亦是如此,但此次降息,意义并不仅限于此。首先,从力度的把握和时机的选择来看,更能表现出顶层积极救市的决心。从政策出台背景来看,面对供求关系转变后的市场环境,经历了从中央到地方、大大小小、种类丰富的救市政策之后,购房者的心态已经发生的转变,对一般力度的利好政策习以为常,因此政策对楼市提振效果有限。从楼市表现来看(以青岛为例),据青岛锐理数据统计,2024年青岛市新房市场春节期间销售面积同比2023年上涨20%,但总量规模尚未恢复到2020-2022年同期水平。通过走访了解,其实售楼处的到访数据大多不错,问题在于成交转化有限,本质是因为那些“有需求”、“无信心”、“等等看”的潜在需求得不到有效释放。(数据来源:青岛锐理数据RAP系统)为什么在有真实需求(刚需、改善)、有购房能力(首付、月供)的情况下,哪怕开发商提供了更有诚意的产品力和价格力,客户还是不出手呢?本质是对楼市、尤其是新房的信心不足,对楼市未来的信心不足,导致持币观望。因此,选择在春节假期后、“金三银四”前降息,且开年第一次降息就这么猛,如此积极表态,就是为了释放信心!此外, 叠加1月底至今,多城发布“白名单”并实现持续落地,房企和项目的融资需求得到改善,对于提升购房者的安全感和促进购房需求释放具有重要意义。以青岛为例,目前,已有228家房企提出融资需求401.3亿元人民币。1月31日,第一批84个项目已向全市金融机构推送,融资需求250.2亿元,名单推送后,政策迅速落地,截至2月6日,已累计有13个项目获批授信42.9亿元,且已按“一视同仁”原则着手第二批“白名单”申报工作。就微观个体而言,降利息降月供是实实在在的“省小钱”,而背后传递出的,是对2024年积极出手的表态。开年不足2个月,重磅利好政策接连高效落地,为的是“亮决心,办大事”——只有购房需求得到有效释放,才能从根本上缓解房地产行业压力,助力经济高质量发展。“政策震-信心塑-楼市起-经济旺”,正向链条已启动,龙年小阳春还会远吗?来源丨观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 张正言 通讯员 周大伟编辑丨xy声明:“青岛晚报”微信公号刊载此文,旨在传递更多信息。若有图文来源标注错误或侵权行为,请直接留言指正,我们将及时更正、删除,谢谢。支持我们请分享 评论 点赞 在看☟☟☟

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